Jordabalk (1970:994) 12 kap., hyreslagen

• 12 kap. 15 § · hyresvard

  Hålla lägenheten i det skick som hyresgästen har rätt att kräva under hela hyrestiden, och utföra nödvändiga reparationer.

  Risk: medel · Sanktion: statutory_damages · Myndighet: Hyresnämnden eller allmän domstol

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: inga i registret

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 8 § · hyresvard

  Säga upp hyresavtalet skriftligen och lämna uppsägningen så att den kan bevisas, med angivande av skäl och hyresnämnd när lagen kräver det.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 1, senaste se:nja-2022-s-82

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 55 § · hyresvard

  Inte ta ut högre hyra för bostadslägenhet än vad som är skäligt med hänsyn till bruksvärdet för likvärdiga lägenheter.

  Risk: medel · Sanktion: corrective_order · Myndighet: Hyresnämnden

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 7, senaste se:rh-2019-44

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 44 § · hyresvard

  Underrätta socialnämnden när hyresgästen sägs upp eller varnas på grund av obetald hyra.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 6, senaste se:rh-2016-22

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 20 § · hyresgast

  Betala hyran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte annat avtalats.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol och Kronofogdemyndigheten

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 1, senaste se:rh-2016-22

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 24 § · hyresgast

  Vårda lägenheten väl och utan dröjsmål anmäla skada eller brist till hyresvärden.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol och Kronofogdemyndigheten

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 7, senaste se:nja-2024-52

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 25 § · hyresgast

  Se till att de som bor i lägenheten inte stör grannarna och iaktta sundhet, ordning och gott skick.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol och Kronofogdemyndigheten

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 6, senaste se:rh-2023-33

  Hela kedjan (JSON)

• 12 kap. 39 § · hyresgast

  Inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

  Risk: medel · Sanktion: loss_of_right · Myndighet: Allmän domstol och Kronofogdemyndigheten

  Avgöranden som tillämpar bestämmelsen: 6, senaste se:rh-2025-24

  Hela kedjan (JSON)

Utfallen räknas ur lagrade domtexter där paragrafen anges ordagrant. Source: NovaCopilot

Identifierare

SFS 1970:994, 12 kap.

Jurisdiktion

Svensk rätt

Tillsyn

Hyres och arrendenämnden prövar tvister

Områden

Bostadshyra, Lokalhyra

Bestämmelser

7

Hämtat

2026-08-20

Registerversion

property-register-v1.0.0

Bevishash

5fd83e4cb7b9c5d7

Officiell text: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/

• 12 kap. 1 §
  Hyresavtalets tillämpning

  Kapitlet gäller avtal där hus eller del av hus upplåts till nyttjande mot ersättning.

• 12 kap. 4 §
  Uppsägningstid

  Ett hyresavtal som gäller tills vidare upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen för bostad, nio månader för lokal.

• 12 kap. 39 §
  Andrahandsupplåtelse

  Hyresgästen får upplåta lägenheten i andra hand endast med hyresvärdens samtycke eller nämndens tillstånd.

• 12 kap. 46 §
  Direkt besittningsskydd

  Hyresgästen till en bostadslägenhet har rätt till förlängning av avtalet om inte någon av de uppräknade grunderna föreligger.

• 12 kap. 55 §
  Skälig hyra

  Hyran ska vara skälig och prövas mot hyran för lägenheter som är likvärdiga i bruksvärdehänseende.

• 12 kap. 57 §
  Indirekt besittningsskydd

  En lokalhyresgäst som inte får förlängt avtal har rätt till ersättning om hyresvärden saknar befogad anledning att upplösa hyresförhållandet.

• 12 kap. 58 §
  Uppsägning för villkorsändring

  Hyresvärden ska i uppsägningen ange de villkor som begärs för förlängning och underrätta hyresgästen om hänskjutning till nämnden.

• Hur lång är uppsägningstiden för ett hyresavtal?
• Vad innebär besittningsskydd?
• Hur sätts skälig hyra för en bostad?
• Får jag hyra ut i andra hand?
• Vad gäller vid uppsägning för villkorsändring av lokal?
• Vilken ersättning får en lokalhyresgäst som inte får förlängt avtal?
• När kan en hyresrätt förverkas?
• Vem ansvarar för reparationer i en hyreslägenhet?
• Hur går en hyresförhandling till?
• Får hyresvärden komma in i lägenheten?
• Får jag byta min hyresrätt?
• Får en lokalhyresgäst hyra ut i andra hand?
• När förverkas en lokalhyresrätt?